百城住宅均价涨幅 连续12个月同比收窄

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2018-09-03

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  在各类调控政策作用下,全国百城住宅均价同比涨幅持续收窄。 8月30日,易居房地产研究院发布的数据显示,7月受监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米,环比增长%,同比增长%。   数据显示,当前房价继续抬头,相比6月12658元上涨了151元/平方米。

当前100城房价已连续11个月超过12000元/平方米的均价水平,不断接近13000元/平方米。   同比来看,7月100个城市新建商品住宅成交均价同比增幅为%,总体呈现持续收窄的态势。 在2017年7月达到%创下历史新高,随后持续收窄,目前已保持连续12个月的同比增幅收窄态势。   易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,这充分体现了近一年房住不炒的政策效应。 当然从近期部分城市房价反弹的情况看,要警惕下半年百城房价同比增幅反弹的风险。

  从各线城市来看,7月100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41965、13610和10586元/平方米。

值得注意的是,一线城市在2018年1月房价创下了新高,即为42607元/平方米,随后则总体处于下滑态势。   7月一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为%、%和%。 严跃进分析指出,总体上看,三类城市同比增幅均有持续收窄的态势。 而从幅度上看,二线城市的同比增幅最大,这也是此类城市当前政策频频加码和打补丁的原因。

  从城市个数来看,7月受监测的100个城市中,房价环比上涨的城市数量为80个,相比6月的74个有所增加。 1-7月房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74和80个,这说明房价上涨的城市数量整体上是在增加的。

易居方面认为,下半年要警惕更多城市步入房价上涨的行列中。

  整体来看,7月百城住宅均价同比增幅继续收窄,体现了政策效应。 但从具体城市的数据看,上涨的城市数量是有所增加的。 严跃进表示,这也说明虽然部分城市在降温,但部分非热点省会城市以及部分重点三四线城市房价依然在上涨,这是市场风险点之一。

  2018年第三季度房价反弹风险值得防范。 尤其是部分三四线城市的市场和房价等方面都需要积极管控。 严跃进进一步认为,部分城市房价涨幅过大,往往会倒逼各类管控政策出台,此类管控或包括二套房贷政策收紧、限购、限售、售楼处督查等内容。

(记者高伟)。