房地产市场回暖 引一二线城市土地受到房企的积极争抢

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2018-09-05

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原标题:房地产市场回暖引一二线城市土地受到房企的积极争抢土地供应量减少,人为降温背后却难掩开发商争抢的热情。 7月,一二线土地市场继续升温,受供应量影响,热点土地供应不多,成交额并未放大,但从成交溢价率看,一二线城市土地成交溢价率均创出了年内纪录。

从6月25日开始的13天里,北京大兴集中推出8宗地块,无一例外遭到开发商哄抢,且皆以高楼面价成交,面粉价格已经接近或超过面包价。 7月10日,安徽省合肥7月首场土地拍卖举行,5宗地块成交,其中,文一地产以470万元/亩摘得肥东县地块,溢价率%;禹洲地产以950万元/亩竞得新站区地块,溢价率%。 同日,华润置地以总价亿元竞得福州马尾一宗住宅地块,折合楼面价元/平方米,溢价率%。 房地产市场的回暖,引发了一二线城市土地受到房企积极争抢。

中原地产市场研究部统计数据显示,一线城市7月土地成交溢价明显上涨,截至12日,成交的14宗土地平均溢价率高达%,其中住宅类土地溢价率高达%,均处于年内最高纪录。 二线城市成交的328宗土地平均溢价率也达到了%,整体看,土地市场趋势明显向好。

拿地节奏可以反映出开发商对市场的判断。 从目前土地市场的表现来看,20大房企的大部分已经再次出现在土地市场上,针对三四线城市明显过剩的风险,标杆房企开始回归一二线城市。

中原地产首席分析师张大伟认为,房地产市场需求、供应、库存、价格涨跌幅表现出不均衡现象,存在严重分化。

一二线城市聚集了过多资源,供给和存量相比需求短缺,房价易涨难跌;三四线城市库存绝对值过高,依然酝酿崩盘风险,特别是降息后,一二线城市楼市资金面明显好转,从目前土地的成交情况,也可以看出房企对一二线市场的看多情绪。

■背景去年土地出让金收入创新高财政部日前公开的2014年全国财政决算预算显示,2014年全国政府性基金收入约为54114亿元,为预算数的%,大幅高于预期。 北京晨报记者发现,高于预期的主要贡献来源于国有土地使用权出让金。

2014年,地方政府国有土地使用权出让金收入的决算数为亿元,决算数为预算数的%,在全国政府性基金收入总盘子中占比近八成。 国有土地出让金依然是政府收入的主要来源,但业内分析,房地产市场正面临转型,地方政府收入对土地使用权出让金的依赖难以持续,首要原因就是土地供应的短缺。

北京、上海、广州、厦门等多地公布的2015年土地供应计划大多已整体瘦身。 以北京为例,2015年度北京国有建设用地供应计划总量4600公顷,比去年5150公顷总量减少。 住宅用地供应计划减少27%,自住房在内的商品房供应面积也减少了25%。